Ce dossier, c’est l’aboutissement de 6 années de travail afin de persuader nos partenaires financiers du bien fondé de notre projet avec volonté et détermination.

L’enjeu, c’est de donner une nouvelle jeunesse à tout un quartier des années 60 construit dans l’urgence de l’exode rural et ce pour les 50 ans à venir.

Ce projet est de grande ampleur, il permettra
 de réhabiliter 669 logements sociaux (9 963 636 €),
 de construire 10 logements en accession sociale à la propriété sur le site des Tisons (2 444 543 €),
 de réaménager la place de l’Europe (697 746 €)
 et de construire un Pôle d’excellence éducative « Albert Camus » 100 % écologique (écoles, gymnase, centre de loisirs, crèche) (12 835 067 €).

Les partenaires financiers qui nous font confiance, ce sont : l’Europe (40 0 000 €), l’Etat (528 275 €), l’ANRU (8 281 401 €), La Région des Pays de la Loire (3 157 180 €), Le département de la Sarthe (353 750 €), Le Mans métropole (2 395 508 €), Les HLM (Sarthe habitat, La Mancelle, Le Mans Habitat) (6 137 707 €), La Caisse Nationale d’Allocation Familiales (361 000 €), la Caisse des Dépôts et Consignations (82 890 €).

Vous retrouverez mon entretien sur Le Mans Tv Sarthe 7 minutes et 44 secondes apres le debut du journal.

Le projet est porté conjointement par les Villes de Coulaines et du Mans.

Il associe les maîtres d’ouvrages que sont Le Mans Métropole, Le Mans Habitat, Mancelle d’Habitation et Union et Progrès, ainsi que l’Etat, la Caisse des Dépôts et Consignations, l’Association Foncière Logement.

Le Programme de rénovation urbaine prolonge une politique urbaine engagée de longue date qui vise à poursuivre la transformation et l’amélioration du quartier.

Les enjeux de la rénovation urbaine :

1. des enjeux immobiliers : améliorer la qualité de vie des familles grâce à une rénovation des logements, créer un parcours résidentiel et renforcer l’attractivité des logements. 2. des enjeux sociaux : accroître la mixité sociale, créer une dynamique d’intégration par l’éducation, la culture et le sport, permettre aux habitants du quartier de profiter du tramway. 3. des enjeux économiques : réduire les coûts de fonctionnement des bâtiments par des économies d’énergie, relancer l’investissement et l’emploi dans le département et former et insérer des chômeurs grâce à la charte d’insertion. 4. des enjeux d’avenir : atteindre les objectifs du Grenelle de l’environnement et du Pacte des Maires contre le réchauffement climatique et permettre à un quartier construit il y a 50 ans d’affronter sereinement les 50 années à venir.

Historique du dossier de renouvellement urbain :

Décembre 2003 : premiers travaux préparatoires de la ville de Coulaines.

Novembre 2004 : présentation du projet à la DDE et demande de complément d’information de la part de l’ANRU.

2005 : lancement d’une étude urbaine et sociale (Agence RVA - Philippe Vignaud architecte).

2005- 2007 : dialogue avec l’ANRU et réalisation de deux études de faisabilité (Albert Camus et Victor Hugo) par Agnès Lambot, architecte et Guillaume Sevin, paysagiste.

17 juillet 2006 : après la signature d’une pétition par les habitants et les élus, la ZUS Bellevue est classée en catégorie 2, rendant ainsi le quartier éligible au programme de renouvellement urbain, parmi les 341.

Décembre 2007 : dépôt du dossier auprès de l’ANRU.

Décembre 2008 : signature d’un protocole de préfiguration, permettant d’engager un certain nombre d’opérations (principalement réhabilitations et ingénierie).

Février 2009 : choix de l’architecte, Dietmar Feichtinger pour la réalisation du pôle d’excellence éducative Albert Camus.

Décembre 2009 : dépôt du permis de construire du pôle d’excellence éducative Albert Camus.

Le Comité d’engagement de l’ANRU du 4 juin 2009 a émis un avis favorable au projet qui lui a été présenté.

Les grands axes du programme de rénovation urbaine

 ?La poursuite de l’amélioration du confort et de l’attractivité des logements sociaux

 ?La poursuite de la diversification de l’habitat

 ?La poursuite de l’amélioration des espaces extérieurs

 ?Le renforcement des équipements publics

 ?L’inscription dans un projet urbain de cohésion sociale

Le coût total du projet s’élève à 26 837 475 E

Avec les participations prévisionnelles de

l’ANRU : 8 281 401 ? (31%)

les bailleurs sociaux : 6 137 707 ? (23%)

les communes : 3 639 764 ? (14%)

la Région : 3 157 180 ? (12%)

Le Mans Métropole : 2 395 508 ? (9%)

les accédants : 1 500 000 ? (6%)

l’Etat : 528 275 ? (2%)

l’Europe : 400 000 ? (1,5%)

la CAF / CNAF : 361 000 ? (1,3%)

le Département : 353 750 ? (1,3%)

la CDC : 82 890 ? (0,3%)

Les opérations du programme portent sur :

 la réhabilitation de logements sociaux et l’amélioration de la qualité de service : 669 logements concernés représentant un coût de 9 963 636 ? (37% du programme), dont 1,3 millions de subventions obtenus pour les logements de Coulaines.

Selon les bâtiments, les travaux portent sur :

l’amélioration intérieure des logements, l’installation de double-vitrage, l’isolation thermique,

les modernisations de salles de bains et cuisines,

la sécurisation des immeubles (halls et portiers).

Certaines opérations sont déjà engagées ou réalisées, dans le cadre du protocole de préfiguration.

 une démolition : le foyer-logement pour personnes âgées des Tisons représentant un coût de 804 543 ? (3% du programme), dont 804 543 ? de subvention.

 la construction de 10 logements en accession sociale à la propriété, sur le site des Tisons représentant un coût de 1 640 000 ? (6% du programme), dont 140 000 ? de subventions.

 l’aménagement de la place de l’Europe représentant un coût de 697 746 ? (3% du programme), dont 628 000 ? de subventions.

 la construction du Pôle d’excellence éducative Albert Camus représentant un coût de 12 835 067 ? (48% du programme). La ville devrait percevoir en tout 9,8 millions d’ ? de subventions, soit près de 75%, dont 9,1 millions d’ ? déjà inscrits dans la présente convention.

Respectueux de l’environnement et économe en énergie, le futur pôle d’excellence éducative Albert Camus comprendra un gymnase de proximité, un restaurant scolaire moderne avec service à la table, une bibliothèque, un centre de loisirs sans hébergement ainsi qu’un pôle petite enfance pour l’accueil des enfants âgés de 3 mois à 4 ans.

Le projet de construction du futur pôle d’excellence éducative Albert Camus vient de franchir une importante étape avec le dépôt du permis de construire le 24 décembre 2009. Les premiers travaux commenceront cet été.

Ce projet de près de 13 millions d’euros sera financé par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, la Région des Pays de la Loire, l’Etat, l’Europe, le Conseil général de la Sarthe, la Caisse d’allocations familiales et Le Mans Métropole. La Ville de Coulaines financera le reliquat. La fin des travaux est prévue pour le 2nd semestre 2012.

Le pôle d’excellence éducative Albert Camus sera respectueux de l’environnement puisqu’il se distingue notamment par la volonté de privilégier le bois et le verre pour mieux intégrer et ouvrir le bâtiment sur le quartier. C’est un signe fort que nous voulons envoyer en direction des habitants de Bellevue. Nous avons aussi tenu à respecter une démarche de haute qualité environnementale. En ce sens, le futur pôle d’excellence éducative sera équipé d’une toiture végétalisée, d’un système de récupération des eaux de pluie, de panneaux photovoltaïques, d’un mode de ventilation permettant de récupérer la chaleur dégagée par l’activité des enfants, les couloirs seront éclairés par la lumière naturelle et l’orientation du bâtiment permettra de limiter au maximum le recours au chauffage.